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요즘 성수동, 정말 많이 달라졌죠? 과거 공장과 공방이 가득했던 이곳이 이제는 무신사, 루이비통, 구찌 같은 대기업 브랜드가 몰려들며 팝업의 성지이자 MZ 세대의 핫플로 떠오르고 있습니다. 하지만, 빠른 변화 뒤엔 임대료 급등과 소상공인의 이탈이라는 또 다른 현실이 숨어 있는데요.
오늘은 성수동 젠트리피케이션에 대해 함께 살펴보겠습니다.
지금 바로 확인해볼까요?
💌 오늘의 부동산 스터디
1. 성수동, 이제 핫플이 아닌 명품 거리?
2. 임대료 3배 상승, 소상공인 떠나는 성수동
3. 젠트리피케이션 방지? 상생협약 효과는 글쎄...
4. 루이비통, 구찌도 성수동 입점!
5. 핫플보다 중요한 건 지속 가능성! 성수동의 미래는?
✔️ 성수동의 변신 : 공장지대에서 핫플레이스로
성수동은 원래 서울의 대표적인 공장지대였습니다. 1970~80년대 서울의 산업화와 함께 구두, 금속, 목재, 인쇄 공장들이 모여 하나의 산업벨트를 형성했는데요! 2000년대 후반부터는 제조업이 점차 쇠퇴하고, 2010년대 중반 이후 젊은 창작자들과 스타트업, 그리고 감각적인 카페와 갤러리 등이 하나둘씩 자리 잡으면서 트렌디한 동네로 변화하기 시작했습니다.
특히 성수동은 한강과 가까워 자연경관이 뛰어나고 지하철 2호선 성수역과 서울숲이 위치해 있어 교통과 생활 환경이 좋아 개발 가치가 높았습니다. 이런 요인들이 결합되면서 성수동은 급격한 변화를 맞이했고, 현재는 서울에서 가장 주목받는 상업·문화 지역 중 하나가 되었습니다.
✔️ 임대료 상승과 기존 상권의 변화
성수동의 상권 변화는 눈에 띄게 빠르게 진행되었습니다.
1) 임대료 급등과 건물주들의 기대감
2015년 이후 성수동의 임대료는 지속적으로 상승했으며, 특히 카페 거리, 서울숲 인근, 성수역 주변을 중심으로 상업 공간의 월세가 몇 배씩 뛰었습니다. 2010년대 초반 3.3㎡(평)당 월 임대료가 1,020만 원 수준이었던 곳이, 현재는 50,100만 원 이상으로 급등한 사례도 많습니다. 이러한 임대료 상승으로 인해 기존에 있던 작은 공장과 공방들은 유지가 어려워졌고, 대기업 브랜드들이 성수동에 속속 입점하고 있습니다.
2) 기존 소상공인과 영세 제조업체들의 이탈
성수동에서 오래 터를 잡았던 구두 장인, 인쇄소, 철공소 등의 영세 제조업체들은 높은 임대료를 감당하지 못해 다른 지역(문래동, 금천구, 남양주 등)으로 이동하는 사례도 증가했습니다. 특히, 성수동의 구두공장은 ‘성수동 수제화’라는 브랜드로도 유명했지만, 최근에는 많은 공장이 다른 지역으로 이전하면서 이 전통적인 산업이 위축되고 있습니다. 결국 기존 주민들 역시 생활비 상승과 상권 변화로 인해 정든 동네를 떠나야 하는 상황을 맞고 있습니다.
✔️ 젠트리피케이션의 이면: 지역 상생의 과제
젠트리피케이션(gentrification)은 낙후된 지역이 개발되면서 중산층 이상의 사람들이 유입되고, 원주민이 밀려나는 현상을 말합니다. 젠트리피케이션은 단순히 상권 변화만을 의미하는 것이 아니라, 지역의 원주민과 기존 상권이 밀려나면서 발생하는 사회적 문제와도 연결되는데요...성수동 역시 이런 문제에서 자유롭지 않습니다.
1) 지역 내 상생을 위한 노력
성수동의 젠트리피케이션 문제가 심각해지자, 일부 건물주와 상인들은 자발적으로 ‘상생협약’을 맺어 급격한 임대료 상승을 자제하고 기존 세입자들이 안정적으로 영업을 지속할 수 있도록 했습니다.
특히 2017년에는 일부 성수동 건물주들이 임대료 상승률을 일정 수준으로 제한하는 ‘상생협약’을 체결하기도 했습니다. 서울시에서도 상생협약을 권장하며 젠트리피케이션 방지 정책을 펼쳤지만, 실효성에 대한 의문이 제기되고 있습니다.
2) 공공기관과 민간의 협력 부족
지자체 차원에서 ‘성수동 도시재생’ 프로젝트를 추진하고 있지만, 상업적 개발과 문화적 보존의 균형을 맞추는 데 어려움을 겪고 있습니다. 성수동을 찾는 젊은 창작자들과 기존 소상공인들이 함께 공존할 수 있도록 ‘임대료 안정화’ 등의 정책이 필요하지만, 아직 구체적인 실행 방안은 부족한 상황입니다.
✔️ 성수동의 미래: 지속 가능한 성장이 가능할까?
성수동의 변화는 현재 진행형이며, 앞으로도 다양한 방식으로 발전할 가능성이 큽니다. 하지만 무분별한 상업화와 높은 임대료 상승으로 인해 성수동의 본래 정체성이 사라질 위험도 있습니다.
1) 글로벌 브랜드와 로컬 브랜드의 공존 가능성
최근 성수동에는 루이비통, 구찌, 샤넬 등 글로벌 명품 브랜드가 팝업스토어를 운영하는 등 상권이 점점 고급화되고 있습니다. 반면, 성수동의 매력은 개성 있는 로컬 브랜드와 소규모 공방, 아트 공간에서 나오는 것이기에, 이러한 정체성을 유지할 방안이 필요합니다.
2) 임대료 안정화를 위한 정책 필요성
기존 건물주와 임차인이 상생할 수 있는 법적 장치가 필요하며, 지자체 차원에서도 적극적인 개입이 요구됩니다. 뉴욕의 소호(SoHo)처럼 젠트리피케이션 이후에도 창작자와 소상공인들이 활동할 수 있는 환경을 조성하는 것이 중요하다.
3) 성수동의 정체성 유지
성수동이 단순한 상업 공간이 아니라 ‘창작과 산업이 공존하는 공간’으로 남을 수 있도록 도시재생과 창작자 지원 정책이 필요합니다. 대기업의 투자와 함께 로컬 비즈니스가 살아남을 수 있도록 균형 있는 개발이 이루어져야 할 것입니다.
✔️ 성수동 젠트리피케이션을 바라보는 시각
젠트리피케이션은 단순한 도시 개발의 문제가 아니라, 지역 사회의 지속 가능성을 결정짓는 중요한 요소입니다. 성수동은 변화하고 있지만, 그 변화가 누구에게 이익이 되는지 고민해야 합니다. 건물주의 이익, 신흥 사업자의 진입, 기존 세입자의 생존 문제를 균형 있게 고려하는 정책이 필요할 것입니다.
“핫플”이 아닌, “지속 가능한 공간”으로 남을 수 있을까?
성수동이 단순한 ‘핫플레이스’가 아니라, 서울의 지속 가능한 창조 산업의 중심지로 자리 잡을 수 있도록 모두가 함께 고민해야 할 때 입니다. 성수동의 젠트리피케이션은 앞으로 서울의 도시 개발이 나아가야 할 방향을 보여주는 중요한 사례가 될 것입니다.
성수동의 변화는 계속되고 있습니다. 하지만 단순한 상권 확장이 아니라, 누구에게 이로운 변화인지 고민해봐야 할 시점이죠. 급등하는 임대료, 떠나는 소상공인들, 그리고 대기업의 유입까지...이 모든 흐름 속에서 성수동은 과연 지속 가능한 상권이 될 수 있을까요?
앞으로도 상업용 부동산 시장의 트렌드를 꾸준히 분석하며, 보다 깊이 있는 인사이트를 전해드리겠습니다.🏙️
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