강남 빌딩 매매! 사옥용 및 임대수익용 추천하는 빌딩 매물 알아보기!

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매물번호 15332

문의 시 위 매물번호를 말씀해주시면 더욱 빠른 상담 가능합니다.

강남 빌딩 매매! 사옥용 및 임대수익용 추천하는 빌딩 매물 알아보기!

 

 

안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다!

2025년 설날은 잘 보내셨나요? 

긴 연휴가 끝나고 이제 일상으로 돌아가기만을 기다리고 있으니 힘이 솟습니다!! ㅎㅎ

 

저는 좀 힘차게 시작해보려고 합니다! 제 넘치는 기운을 받으시면서

강남구 역삼동에 위치한 280억 원 규모의 사옥 및 임대수익용 빌딩을 소개해드립니다!!

 

 

빌딩 위치 및 기본 정보 알아보기

문의는 02-566-0599

 

강남 빌딩 매매! 사옥용 및 임대수익용 추천하는 빌딩 매물 알아보기!

 

• 주소: 서울특별시 강남구 역삼동
• 역세권: 2호선 역삼역 도보 9분
• 용도지역: 제2종일반주거지역
• 준공연도: 1991년 4월 24일
• 대지면적: 197평
• 건축면적: 97평
• 연면적: 693평
• 용적률: 297.18%
• 건폐율: 49.24%
• 주차: 자주식 4대 / 기계식 12대
• 전면도로 폭: 12m x 6m
• 공실 상태: 만실
• 수익률: 유선 문의
• 주출입구 방향: 북동향

매매가: 280억원

 

빌딩 특징 분석해보기

사옥용으로 사용할만한 뛰어난 입지와 접근성 그리고 가시성

강남 빌딩 매매! 사옥용 및 임대수익용 추천하는 빌딩 매물 알아보기!

 

① 뛰어난 입지와 접근성

• 역삼역 도보 9분 거리로, 임직원의 출퇴근이 용이
• 테헤란로와 대치동 상권의 복합 지역으로, 주거와 업무 환경이 조화
• 12m 대로변 코너에 위치하여 가시성과 접근성 탁월

② 우수한 주차 설비

• 자주식 4대와 기계식 12대로 총 16대의 주차가 가능하며, 강남권 내 비교적 여유로운 주차 공간을 제공
• 차량 크기에 따른 주차 문제도 자주식 공간 활용으로 해결 가능

③ 안정적인 임대 수익 구조

• 현재 건물은 만실 상태로, 안정적인 임대 수익을로 판단
• 1층에 편의점 입점으로 편의시설

④ 준수한 외관 및 관리 상태

• 준공된 지 오래되었지만, 정기적인 관리로 외관 및 내부 상태가 우수
• 사옥으로 사용하기 적합한 깔끔한 외관과 관리 상태를 유지 우수.

 

입지 특장점 알아보기

문의: 02-566-0599 | 부동산은 팔리지 않는게 아니라 몰라서 못파는 겁니다 저희에게 맡겨주세요!

 

① 강남 핵심 업무지구와의 연계성

• 역삼로에 위치하여 대치동과 테헤란로의 업무지구와 인접
• 복잡한 테헤란로 대비 차분하고 정돈된 업무 환경을 제공하며, 사옥용으로 적합

② 대중교통 및 도로 접근성

• 2호선 역삼역과 분당선 한티역이 도보권에 위치해 대중교통 접근성이 우수
• 주요 도로와 연결되는 교통망으로 차량 접근성 탁월

③ 다양한 상업 및 생활 인프라

• 인근에 주거·상업·업무 복합지역이 형성되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 판단
• 1층 편의점 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 편리한 업무 환경을 제공

 

투자 포인트 정리

더 좋은 물건이 궁금하다면? 02-566-0599

① 안정적인 임대 수익과 공실 리스크 감소

• 현재 만실 상태로 안정적인 임대 수익을 창출 중

② 사옥 및 임대수익 겸용 가능

• 사옥으로 사용하기 적합하며, 임대 수익용으로도 활용 가능하여 다목적 투자가 가능

③ 가시성과 접근성

• 대로변 코너에 위치하여 가시성과 접근성이 우수, 상업 및 업무지구에서 매력적인 매물

④ 강남권 내 합리적인 매매가

• 280억 원으로, 대지면적 197평 기준 강남권 내 경쟁력 있는 매매가입니다.

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빌딩로그인은 상업용 부동산 전문 컨설팅 기업으로써

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