💌 오늘의 부동산 스터디
삼성동 위워크빌딩, 아시아프라퍼티가 품는다
“테헤란로 중형 오피스, 여전히 뜨겁다!”
안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다 😊
서울 강남 삼성동 위워크빌딩이 새 주인을 만났습니다. 이번에도 ‘실수요 중심’의 거래였다는 점이 눈에 띄는데요!
과연 어떤 업체가? 얼마에? 어떤 방식으로? 이 매물을 가져갔을까요?
🏢 삼성동 위워크빌딩, 어떤 건물인가요?
- 위치: 서울 강남구 테헤란로 507
- 연면적: 약 6,088평
- 규모: 지하 6층 ~ 지상 19층
해당 건물은 테헤란로에 위치한 중형 오피스로, 삼성역과 국제교류복합지구에 인접한 핵심 입지입니다.
- ✅ 삼성역 도보권
- ✅ 개발 호재 기대감
- ✅ 강남권 오피스 수요 탄탄
💸 아시아프라퍼티, 어떻게 샀나?
- 우선협상대상자: 아시아프라퍼티
- 투자형태: 펀드·리츠 없이 단독 입찰
- 제안 방식:
- 에셋딜: 평당 3,550만원 (자산 매입)
- 셰어딜: 평당 3,800만원 (지분 매매)
셰어딜 가격이 더 높은 이유? → 세금 및 부대 비용 절감 효과 때문!
> ✔ 참고: 셰어딜은 법인 지분을 매수하는 방식으로 자산 이전보다 거래세가 적게 발생합니다.
🤝 실수요자 중심 입찰이 흥행한 이유
이번 입찰에는 총 5곳이 참여했으며, 모두 실수요자(일반 법인, 상장사, 패밀리오피스) 중심이었습니다.
- ❌ 펀드, 리츠 없는 거래
- ✅ 사옥 활용 목적
- ✅ 장기 보유 및 자산 안정성 확보
🧰 위워크 이후, 공실 리스크는?
2026년 4분기까지 새로운 임차인 입주가 예정되어 있습니다.
- 🏢 상층부 약 1,656평 (약 27%)
- ➡ 연층 구조로 활용 가능
- ➡ 새 임찰인 유치 가능성 높음
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📈 강남 오피스 시장, 여전히 ‘핫’할까?
최근 강남 업무지구(GBD) 임대료는 지속적으로 상승 중입니다.
- ✅ 유동성 확보 용이
- ✅ 운용·재임대 전략 유연
- ✅ 리스크 분산 강점
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이번 거래는
- 💡 “펀드 없이도 단독 응찬 가능한 실수요 중심의 중형 오피스 개발”
- 💡 “공신 리스크를 낮추는 선임찰 전략과 입지 강점의 개포”
- 💡 “허제 기대가 포함된 자산가치 상승 기예”
한초에 다해보는 가치 있는 자산, 평범한 부동산은 당장 검토!
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