반응형 빌딩8 계약금 vs 중도금 vs 잔금, 언제 어떻게 내야 할까? 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. 부동산 매매 계약은 단순한 ‘집을 사고파는 일’이 아닙니다. 계약 체결과 동시에 ‘돈이 움직이는 타이밍’이 매우 중요하며, 특히 계약금 → 중도금 → 잔금으로 이어지는 지급 구조는 단계마다 법적 책임, 금전 리스크, 소유권 이전과 직결되기 때문에 반드시 정확하게 이해해야 합니다. 오늘은 이 세 단계의 의미와 주의사항을 부동산 전문가의 시선으로 깊이 있게 정리해드릴게요😊💌 오늘의 부동산 스터디1. 계약금 : 계약 체결의 '증거금', 법적 효력의 시작점2. 중도금 : 계약 이행의 중간 단계, 신뢰의 징검다리3. 잔금 : 소유권 이전과 명도의 ‘마지막 키’4. 단계별 체크리스트 요약 1. 계약금 : 계약 체결의 '증거금', 법적 효력의 시작점 “계약.. 2025. 4. 24. 도시마다 다른 용적률, 왜 서울은 낮고 지방은 높을까? 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. 부동산 투자자라면 누구나 듣게 되는 용어, 바로 ‘용적률’입니다. 토지의 가치를 평가할 때, 또는 신축·리모델링을 고민할 때 빠지지 않는 필수 개념이죠. 그런데 서울의 땅은 보통 용적률 100~250% 수준, 지방의 상업지역은 400~1000%까지도 허용됩니다. 도시마다, 지역마다 왜 이렇게 용적률 차이가 클까요? 단순히 ‘도심은 꽉 찼고 지방은 여유롭다’는 것 이상의 이유가 숨어 있습니다. 이번 글에서는 용적률의 의미와 도시 간 차이가 생기는 배경, 그리고 이것이 부동산 투자 전략에 어떤 영향을 미치는지까지 자세히 풀어보겠습니다😊1. 🔍 용적률이란 무엇일까요?용적률(Floor Area Ratio) = 대지면적 대비 건물의 총 연면적의 비율(%.. 2025. 4. 17. 재개발 vs 재건축 차이점은? 빠르고 쉽게 총정리! 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. “재건축 대상 아파트 투자해도 괜찮을까요?” “재개발 예정지 빌라에 투자하려는데, 수익성 있을까요?” 부동산 시장에서 ‘재개발’과 ‘재건축’은 흔히 들리는 용어지만,실제로 그 본질과 리스크, 수익 구조가 완전히 다른 정비사업이라는 점은 잘 알려져 있지 않습니다.둘 다 도시를 새롭게 바꾸는 사업이지만,접근 방식부터 투자 전략까지 전혀 다른 흐름을 갖고 있습니다. 이 글을 통해 재개발과 재건축에 관한 두 개념을 완벽하게 구분하고,투자자 혹은 실수요자의 시각에서 어떤 전략이 필요한지도 함께 살펴보겠습니다. 😊1. 재개발이란 무엇일까요? 재개발은 도시계획 차원에서 전체 생활 기반이 낙후된 지역을 대상으로, 주택뿐 아니라 도로, 하수도, 상하수도, 공원,.. 2025. 4. 16. 보증금 그대로 날릴 수도 있다? 깡통전세 피하는 방법 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다! 요즘 부동산 뉴스를 보다 보면 하루가 멀다 하고 등장하는 단어가 있습니다. 바로 깡통전세😥“빌라 전세 들어갔다가 보증금 2억 통째로 날릴 뻔했어요” “집값 떨어졌다고 보증금 못 돌려준다네요…” 특히 전세 제도를 처음 접하는 2030 청년층, 신혼부부, 사회 초년생들 사이에서 깡통전세 피해가 빈번히 발생하고 있습니다. 이제 전세 계약은 ‘운 좋으면 문제 없다’가 아니라 철저한 확인이 없다면 누구에게나 위험한 구조가 되었어요. 오늘은 깡통전세란 무엇인지, 어떻게 발생하는지, 그리고 피해를 막기 위해 반드시 체크해야 할 7가지 항목을 하나하나 자세하게 풀어보겠습니다! 👇💌 오늘의 부동산 스터디1. 깡통전세란 무엇인가요?2. 깡통전세가 생기는 5가지.. 2025. 4. 9. 갭투자가 뭐예요? 돈이 없어도 집을 살 수 있다고? 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다! “소액으로 집을 산다”, “내 돈 1천만 원으로 아파트 투자” 이런 말을 들어보셨다면, 바로 갭투자(Gap Investment)를 말하는 것일 수 있습니다. 특히 서울·수도권 아파트 시장에서 갭투자는 한때 '기회의 상징'이었고, 지금은 '위기의 아이콘'이 되기도 했죠. 그렇다면 갭투자란 정확히 무엇일까요? 그리고 갭투자에 대한 논란, 진짜 이유는 뭘까요? 오늘은 갭투자의 개념부터 실전 구조, 장단점,그리고 2025년 현재 시장에서 갭투자를 바라보는 시선까지 전문적이면서도 쉽게 풀어드릴게요😊💌 오늘의 부동산 스터디1. 갭투자란 무엇인가요?2. 갭투자는 어떤 구조로 수익을 내나요?3. 갭투자의 장점은 무엇인가요?4. 갭투자의 단점과 리스크는?5. .. 2025. 4. 8. 이사비, 무조건 줘야 하나요? 고수들은 이렇게 해결합니다 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다! 경매로 건물을 낙찰받고, 잔금까지 납부한 순간! “드디어 내 건물이다!” 하고 기뻐하려는 찰나, 🚫 그런데… 그 안에 누군가 여전히 살고 있다면? 🚪 문을 두드려도, 인터폰을 눌러도 반응이 없다면? 📦 짐은 그대로, 사람도 그대로, 상황은 꽉 막혀 있다면? 그 순간부터 시작되는 것이 바로 명도(Myeongdo)라는 관문이고, 그 명도에서 가장 현실적인 협상 수단이 바로 ‘이사비’입니다. 오늘은 초보 경매 투자자분들이 ‘이사비는 꼭 줘야 하나요?’라는 고민을 할 때, 그 기준과 전략, 실전 노하우까지 알려드리는 시간을 가져보겠습니다😊💌 오늘의 부동산 스터디1. 경매 낙찰자, 이사비가 뭔가요?2. 이사비는 법적 의무인가요?3. 언제, 누구에게.. 2025. 4. 7. 이전 1 2 다음 반응형
