반응형 상가5 배달의 민족, 쿠팡이츠...배달앱이 부동산 상권을 바꾼다? 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. "사람이 몰리는 곳이 상권이다." 하지만 이 공식이 깨지고 있습니다. 이제는 사람이 몰리지 않아도, 앱 하나만 있으면 음식이 오고, 매출이 만들어지는 시대죠. ‘배달의민족’, ‘쿠팡이츠’, ‘요기요’ 등 배달 플랫폼의 확산은 단순한 소비 트렌드를 넘어, 상권 구성과 부동산 시장 구조 자체를 변화시키고 있습니다. 오늘은 배달 플랫폼이 상업용 부동산에 어떤 영향을 미쳤는지, 실무적인 시선으로 정리해보겠습니다😊💌 오늘의 부동산 스터디 1. 유동인구 중심에서 ‘배달 가능 지역’ 중심 상권으로 전환2. 매장 면적은 줄고, 주방만 커진다3. ‘공유주방’과 ‘클라우드 키친’의 부상4. 권리금의 기준이 ‘매장 가치’에서 ‘배달 매출’로 이동5. 건물주 입장에.. 2025. 5. 29. 카페 창업, 살아남을 수 있을까? 동네에 카페가 많아진 이유 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. 요즘 어느 동네를 가든, 눈에 띄는 가게가 하나 있습니다. 바로 카페입니다. 새로 생긴 카페, 바뀐 간판의 카페, 창고형 무인카페, 감성 가득한 디저트 카페까지. 이제는 같은 거리 안에서도 두세 개의 카페가 경쟁하는 모습이 일상이 되었습니다. 도대체 왜 이렇게 많은 사람들이 카페를 창업하는 걸까요? 그리고 이렇게 늘어난 카페들, 과연 모두 살아남을 수 있을까요? 이번 포스팅에서는 카페 창업 증가의 원인과 구조적 특징, 그리고 부동산 시장과 임대차 관점에서의 시사점까지 함께 정리해보겠습니다. 💌 오늘의 부동산 스터디1. 창업 진입 장벽이 낮다2. SNS 시대의 ‘브랜딩하기 좋은 업종’3. 소자본 창업자와 퇴직자의 현실적 선택지4. 상가 공실을 채우.. 2025. 5. 28. 권리금 없는 상가? 계약 전 반드시 체크해야 할 5가지 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. 상가를 찾는 분들 중에 “여기는 권리금 없대요!”라는 말에 혹해서 바로 계약을 진행하려는 경우가 종종 있습니다. 겉보기엔 ‘운 좋은 기회’ 같지만, 사실 권리금이 없다는 건 그만큼 무언가 빠져 있다는 뜻일 수 있습니다. 오늘은 권리금 없는 상가 계약 시 반드시 체크해야 할 사항들을 실제 사례와 함께 정리해드리겠습니다😊💌 오늘의 부동산 스터디1. 권리금이 없다는 건 어떤 의미일까?2. 유동인구와 상권 흐름, 반드시 직접 확인할 것3. 인테리어 및 설비 상태, ‘숨은 비용’ 있는지 체크4. 기존 임차인이 왜 나가는지 확인하자5. 임대료가 ‘시장보다 저렴한 이유’를 반드시 따져보자6. 향후 권리금 회수가 가능한 자리인지 판단하자1. 권리금이 없다는 .. 2025. 5. 27. 권리금이란? 왜 주고받을까? 권리금의 종류까지 완벽 정리! 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. 상가나 점포를 계약할 때 흔히 나오는 말, “여기는 권리금이 좀 있어요.” 처음 상가 계약을 하는 분들이라면 이 말이 다소 낯설고 부담스럽게 느껴지실 수 있습니다. 그렇다면 도대체 ‘권리금’은 왜 존재하는 걸까? 무슨 돈이고, 꼭 줘야 하는 걸까? 오늘 포스팅에서는 권리금의 개념부터 그 종류, 그리고 권리금이 오고 가는 이유까지 상가 임대차 실무 기준으로 자세히 정리해드리겠습니다😊💌 오늘의 부동산 스터디1. 권리금이란 무엇인가요?2. 권리금의 종류는?3. 권리금을 받는 이유는?4. 권리금 보호는 가능한가요?1. 권리금이란 무엇인가요? ✅ 상가에 쌓인 ‘영업 가치’에 대해 후임자가 선임자에게 지급하는 돈 권리금이란 상가를 임차하고 있는 사람이, .. 2025. 5. 26. 용적률과 건폐율, 뭐가 다를까? 부동산 용어 차이점 총정리! 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. 상가를 짓거나 빌딩을 리모델링할 때,혹은 땅을 사서 신축을 고민할 때 반드시 등장하는 말이 있습니다. 바로 ‘용적률’과 ‘건폐율’이죠!두 용어는 부동산 개발의 수익성과 허가 가능성,심지어는 건축물 가치까지 좌우하는 핵심 지표입니다. 그런데 아직도 많은 분들이 이 두 용어를 헷갈려하거나,단순히 “퍼센트 높으면 좋은 거 아닌가요?” 정도로만 이해하는 경우가 많습니다. 이번 포스팅에서는 건축 실무자나 투자자도 참고할 수 있도록기초 개념부터 실전 응용까지 확실하게 정리해드리겠습니다! 💬1. 💡 건폐율이란? "대지 위에 얼마나 넓게 건물을 지을 수 있느냐" 건폐율(Building Coverage Ratio)은 말 그대로 대지에서 1층 건물이 차지하는 비.. 2025. 4. 16. 이전 1 다음 반응형
