반응형 건축7 압구정2구역 공사비 2.7조, 재건축 지연 막는 '철벽 지침' 등장! 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. 서울 강남 압구정동 재건축 최대어 중 하나인 ‘압구정2구역’이무책임한 건설사 제안을 막고자 역대급으로 엄격한 입찰 기준을 제시했습니다. 시공사 선정이 임박한 이 시점에서,조합은 공사비 2조7500억원에 달하는 초대형 프로젝트를안정적으로 끌고 가기 위한 ‘철벽 방어’ 체계를 구축했습니다.오늘은 압구정2구역 조합이 내놓은 새로운 입찰 기준의 핵심 내용과 그 의미를 분석해보겠습니다😊💌 오늘의 부동산 스터디1. 조합이 제시한 조달금리 명시 조건2. LTV 100% 초과 불가, 이주비 원칙 고수3. 서울시 정비안 절대 준수, 대안설계 제한4. 무책임 입찰 차단 위한 입찰보증금 ‘1000억’1. 조합이 제시한 조달금리 명시 조건 ✅ 조달금리는 ‘CD금리＋.. 2025. 6. 23. 용적률 이양제 수혜 지역은? (feat. 풍납동 등 문화재 규제지역) 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. 오늘은 최근 부동산 투자자들과 도시계획 전문가들 사이에서뜨거운 관심을 받고 있는 '용적률 이양제' 이슈에 대해 깊이 들여다보려 합니다. 이 제도는 단순히 정비사업 효율화를 넘어서,문화재 보호나 고도제한 등으로 수십 년간 저평가되어 있던 지역들의땅값을 뒤흔들 수 있는 대전환 포인트가 될 수 있습니다. 특히 풍납토성, 북촌 한옥마을, 효자동, 방화동 등 개발 제한 구역에 위치한 지역은새로운 가치 재평가 국면에 들어설 가능성이 크기 때문에,오늘의 글이 투자 판단에 중요한 힌트가 되실 수 있을 것입니다😊 💌 오늘의 부동산 스터디1. 이문아이파크자이, 어떻게 용적률 420%를 받았나?2. 용적률 이양제, 결합재개발과 어떻게 다를까?3. 풍납동·효자동 등.. 2025. 6. 19. 방화지구 의미, 건축 시 주의할 점은? 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. 건축을 계획하거나, 부동산을 매입하려는 분들이라면 ‘방화지구’라는 단어를 한 번쯤 들어보셨을 겁니다.방화지구는 일반적인 지역과는 다른 건축 기준이 적용되는 화재 안전 특화 구역인데요, 특히 건축물의 자재, 구조, 용도에 이르기까지 매우 엄격한 기준이 적용되는 만큼사전에 그 의미와 규제를 정확히 이해하는 것이 중요합니다. 오늘은 방화지구란 무엇이며, 어떤 제약과 기준이 존재하는지,그리고 부동산 개발 및 투자 시 어떤 점을 주의해야 하는지를 자세히 알아보겠습니다😊💌 오늘의 부동산 스터디1. 방화지구란 무엇인가요?2. 불연재만 허용되는 이유는?3. 방화지구는 어디에 지정되나요?4. 방화지구에서 건축 시 주의할 점은?1. 방화지구란 무엇인가요? 방화지.. 2025. 6. 9. 불법 건축물 vs 위반 건축물, 차이점 비교 정리 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. 건축물대장을 열람하다 보면 종종 ‘위반 건축물’이라는 문구를 마주칠 때가 있습니다. 또 어떤 부동산은 건축물대장에 아예 등록이 안 돼 있는 경우도 있죠. 이럴 때 "이 건물, 혹시 불법 아니야?"라는 의문이 생기곤 합니다. 하지만 ‘불법 건축물’과 ‘위반 건축물’은 전혀 다른 의미를 갖고 있으며, 이 둘을 구분하는 것은 부동산 투자와 거래의 기본 중 기본입니다. 오늘은 이 두 개념을 건축법과 실무 사례 중심으로 구분해보고, 투자자와 실수요자 입장에서 반드시 알아야 할 체크포인트까지 정리해보겠습니다. 💌 오늘의 부동산 스터디1. 불법 건축물이란 무엇인가요?2. 위반 건축물이란 무엇인가요?3. 건축물대장 위반 표시, 왜 중요할까?4. 불법 vs 위반.. 2025. 5. 20. 도시마다 다른 용적률, 왜 서울은 낮고 지방은 높을까? 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. 부동산 투자자라면 누구나 듣게 되는 용어, 바로 ‘용적률’입니다. 토지의 가치를 평가할 때, 또는 신축·리모델링을 고민할 때 빠지지 않는 필수 개념이죠. 그런데 서울의 땅은 보통 용적률 100~250% 수준, 지방의 상업지역은 400~1000%까지도 허용됩니다. 도시마다, 지역마다 왜 이렇게 용적률 차이가 클까요? 단순히 ‘도심은 꽉 찼고 지방은 여유롭다’는 것 이상의 이유가 숨어 있습니다. 이번 글에서는 용적률의 의미와 도시 간 차이가 생기는 배경, 그리고 이것이 부동산 투자 전략에 어떤 영향을 미치는지까지 자세히 풀어보겠습니다😊1. 🔍 용적률이란 무엇일까요?용적률(Floor Area Ratio) = 대지면적 대비 건물의 총 연면적의 비율(%.. 2025. 4. 17. 재개발 vs 재건축 차이점은? 빠르고 쉽게 총정리! 안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다. “재건축 대상 아파트 투자해도 괜찮을까요?” “재개발 예정지 빌라에 투자하려는데, 수익성 있을까요?” 부동산 시장에서 ‘재개발’과 ‘재건축’은 흔히 들리는 용어지만,실제로 그 본질과 리스크, 수익 구조가 완전히 다른 정비사업이라는 점은 잘 알려져 있지 않습니다.둘 다 도시를 새롭게 바꾸는 사업이지만,접근 방식부터 투자 전략까지 전혀 다른 흐름을 갖고 있습니다. 이 글을 통해 재개발과 재건축에 관한 두 개념을 완벽하게 구분하고,투자자 혹은 실수요자의 시각에서 어떤 전략이 필요한지도 함께 살펴보겠습니다. 😊1. 재개발이란 무엇일까요? 재개발은 도시계획 차원에서 전체 생활 기반이 낙후된 지역을 대상으로, 주택뿐 아니라 도로, 하수도, 상하수도, 공원,.. 2025. 4. 16. 이전 1 2 다음 반응형
