임차권 등기명령, 임대인이 보증금 안 줄 때는 이 방법!

 

안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다.

 

임대차 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했다면,

임차권 등기명령이라는 제도를 반드시 알아야 합니다.

 

"임차권 등기명령이 뭔가요?"
"어떤 상황에서 신청해야 하나요?"

 

오늘은 이 질문에 대한 명쾌한 답을 드리겠습니다.
임차인이 보증금을 지키기 위해 반드시 알아야 할 제도, 지금부터 자세히 설명드릴게요!

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💌 오늘의 부동산 스터디

1. 임차권 등기명령이란 무엇인가요?
2. 임차권 등기명령이 필요한 경우
3. 임차권 등기명령을 신청하면 어떤 효과가 있을까?
4. 임차권 등기명령, 신청은 어떻게 하나요?
5. 임차권 등기명령, 이럴 때 꼭 해야 합니다

1. 임차권 등기명령이란 무엇인가요?

 

임차권 등기명령이란,
임대차 계약이 종료되었지만 보증금을 돌려받지 못한 임차인이,
부동산에 자신의 임차권(전세권과 비슷한 성격)을 등기부에 표시해
추후 보증금을 회수할 수 있도록 법적으로 보호받는 제도입니다.

 

📌 핵심 개념 요약

• 임대차 종료 후에도 보증금을 회수할 때까지 권리 보호
• 등기부등본에 임차권을 등기해 제3자에게 알리는 효과
• 경매나 소송 없이도 간편하게 권리를 주장할 수 있음

간단히 말하면,
"나는 이 부동산에 보증금을 받을 권리가 있어요!"

라는 사실을 공적으로 기록해 두는 것입니다.

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2. 임차권 등기명령이 필요한 경우

 

그럼 언제 임차권 등기명령을 신청해야 할까요?
다음과 같은 상황에서는 반드시 검토해야 합니다.

 

✅ 임대인이 보증금을 제때 돌려주지 않는 경우

• 계약이 만료되었고, 이사를 가야 하는데도 보증금을 반환받지 못했을 때

✅ 이사(전출)를 먼저 해야 하는 경우

• 보증금은 아직 못 받았지만, 이사를 먼저 가야 할 때
• 전입신고와 확정일자를 유지할 수 없어 법적 보호가 약해지는 상황

✅ 경매를 대비해야 하는 경우

• 임대인이 재정적으로 불안정해 보이는 경우
• 건물이 경매에 넘어갈 위험이 있어 빠르게 권리 확보가 필요한 경우

✅ 법적 권리 순위를 지키고 싶을 때

• 새로운 매수인이나 제3자가 나타나 권리 관계가 복잡해질 때, 내 권리를 명확히 보장받기 위해

특히 이사와 동시에 보증금을 받지 못할 가능성이 있다면,
임차권 등기명령 신청은 선택이 아니라 필수입니다.

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3. 임차권 등기명령을 신청하면 어떤 효과가 있을까?

 

임차권 등기명령은 단순한 기록 이상의 강력한 법적 효력이 있습니다.

 

📌 주요 효과

• 대항력 유지
  이사를 간 이후에도 대항력(제3자에게 내 권리를 주장할 수 있는 힘)을 유지할 수 있습니다.
• 우선변제권 유지
  경매가 진행되더라도, 확정일자와 전입신고가 있었던 것처럼 우선변제권을 인정받을 수 있습니다.
• 추가 소송 없이 권리 주장 가능
  등기부등본에 내 임차권이 등록되었기 때문에, 따로 소송을 제기하지 않아도 내 권리를 명확히 할 수 있습니다.
• 이사 후에도 보증금 회수 가능
  새로 전입하는 세입자나 건물주 변경에도 불구하고 내 보증금을 지킬 수 있습니다.

즉, 임차권 등기명령은 이사를 서두르는 임차인을 위한 최선의 보호 장치입니다.

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4. 임차권 등기명령, 신청은 어떻게 하나요?

 

신청 절차는 생각보다 간단합니다.

다만 몇 가지 요건과 준비가 필요합니다.

 

📌 신청 절차

1. 관할 법원에 신청서 제출
   부동산 소재지 관할 지방법원에 신청합니다.
2. 필요 서류 준비
   임대차계약서 사본, 전입신고 사실 증명서, 확정일자 확인서, 계약 종료 증명 서류 등
3. 법원 심사
   법원이 임대차 관계와 종료 사실을 심사한 뒤 등기명령을 내립니다.
4. 등기 완료 통지
   등기소에서 임차권이 등기부등본에 기록되며, 완료 통지가 임차인에게 전달됩니다.

📍 참고: 소액 수수료가 발생할 수 있으며, 간단한 절차이기 때문에 변호사 없이 본인이 직접 신청하는 것도 가능합니다.

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5. 임차권 등기명령, 이럴 때 꼭 해야 합니다

 

🔵 계약이 끝났는데 보증금을 받지 못한 경우

🔵 이사를 먼저 가야 하지만 보증금을 돌려받지 못한 경우

🔵 임대인의 재정상태가 불안하거나 경매 리스크가 있는 경우

 

이 세 가지 상황 중 하나라도 해당된다면,

임차권 등기명령을 반드시 신청하는 것이 내 보증금을 지키는 최선의 방법입니다.

 

이사를 서둘러야 해서 대항력·우선변제권이 사라질까 불안하다면,
임차권 등기명령으로 내 권리를 확실히 지키세요.

 

빌딩로그인은 앞으로도 여러분이 부동산 거래에서 소중한 권리를 잃지 않도록,
실질적인 도움을 드리는 정보를 꾸준히 전해드리겠습니다😊

 

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