임대차 계약 시 '이중계약' 사기 피하는 방법은?

 

안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다.

 

최근 들어 임대차 계약과 관련된 피해 사례 중

가장 자주 등장하는 키워드가 무엇인지 아시나요?

바로 ‘이중계약’입니다.

임대차 계약은 단순히 서류 한 장을 쓰는 행위가 아니라,

수천만 원에서 수억 원이 오가는 법적 효력을 지닌 거래입니다.

그만큼 한 번의 실수가 인생의 방향을 바꿔놓을 수도 있습니다.

오늘은 임대차 계약 시 반드시 조심해야 할

이중계약의 정의부터 실제 사례, 예방법까지 꼼꼼히 정리해드리겠습니다😊

---

💌 오늘의 부동산 스터디

1. 이중계약이란 무엇인가요?
2. 실제 피해 사례로 본 이중계약의 위험성
3. 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트
4. 이중계약 방지를 위한 실전 팁

 

1. 이중계약이란 무엇인가요?

 

이중계약은 동일한 부동산에 대해 두 명 이상과 각각 계약을 체결하는 행위를 말합니다. 이러한 행위는 명백히 민법 제580조(매도인의 담보책임), 제390조(채무불이행)에 저촉될 수 있으며, 민형사상 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

가장 흔한 유형은 다음과 같습니다.

• 고의적 사기: 임대인이 높은 보증금을 제시하는 사람에게 계약을 중복으로 체결
• 중개사 미관리: 복수의 실수요자와 동시에 상담을 진행하면서 관리 미흡으로 중복계약 발생
• 입금 지연 악용: 계약서 작성 후 계약금 입금 전에 타인과 계약 체결

즉, 계약서를 먼저 썼다고 안심해서는 안 됩니다. 계약서 + 계약금 입금이 동시에 이루어져야 진정한 ‘계약 성립’으로 인정될 수 있습니다.

---

2. 실제 피해 사례로 본 이중계약의 위험성

 

이중계약은 단순 실수로 보기 어렵습니다.
실제로 많은 임차인들이 보증금 전액 손실, 이사 일정 차질, 법적 소송에 휘말리는 경우가 많습니다.

📍 사례 1. 계약금 송금 직후 입주 거부 통보

직장인 김씨는 사무실로 사용할 목적으로 3,000만 원 전세 계약을 체결하고, 계약금을 바로 송금했습니다. 그러나 며칠 뒤, 집주인은 "다른 사람에게 먼저 입금받아 계약했다"며 입주를 거부. 김씨는 계약금 반환을 위해 소송을 제기해야 했습니다. 하지만 이미 다른 명의로 명도된 상황이라 시간과 비용, 정신적 스트레스가 이만저만이 아니었습니다. 

 

📍 사례 2. 원룸 중개업소의 이중계약

경기도의 한 대학가 원룸촌에서는, 한 방에 세 명이 동시에 계약서를 쓰고 보증금을 송금한 사실이 뒤늦게 드러났습니다. 중개인은 사과했지만, 이미 폐업 후 연락두절 상태. 피해자들은 보증금 전액을 돌려받지 못하고 민형사 소송을 동시에 진행해야 했습니다.

---

3. 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트

 

계약서 사인 전, 아래의 항목들을 꼼꼼히 확인하셨는지 체크해보세요.
이 다섯 가지를 지켰다면, 이중계약 피해에서 한 발 멀어질 수 있습니다.

 

✅ 등기부등본 최신본 확인

등기부등본은 해당 부동산의 법적 상태를 보여주는 가장 정확한 문서입니다.

• 소유주가 실제 임대인과 일치하는지
• 근저당, 가압류, 가처분 등의 권리침해가 없는지
• 임대인 본인이 맞는지, 대리인이라면 위임장이 있는지

등기부등본은 계약 당일, 가능한 가장 최신 날짜로 발급받아 확인하는 것이 가장 안전합니다.

---

✅ 계약금 입금 전 계약서 원본 확보

계약서가 가계약 형태로만 존재하거나, 문자로만 구두 합의되었다면 위험합니다. 계약서는 직접 서명된 종이문서 혹은 전자계약(공인인증 포함) 형태로 보관해야 하며, 임대인의 인감 또는 자필 서명이 포함되어야 합니다. 계약일자와 계약금, 잔금, 입주일 등도 명확히 기재되어야 합니다.

---

✅ 중개사의 자격 및 등록 상태 확인

계약을 중개하는 부동산 사무소가 공인중개사법상 등록된 곳인지 확인해야 합니다.

• 공제증서 유무
• 상호, 대표자, 등록번호 확인
• 중개보수 영수증 발급 여부

사고 발생 시 공제회에 보상 청구를 하기 위해서는 반드시 정식 등록된 중개사무소와 계약해야 합니다.

---

✅ 기존 임차인 유무 확인

해당 공간에 현재 사람이 거주 중인지, 비어있는지 실제로 눈으로 확인하는 것이 가장 좋습니다. 이미 점유 중인 공간이라면, 퇴거 일자를 계약서에 반드시 기재하고, 인도 일정까지 명확히 합의해야 합니다. 입주일에 점유 문제가 생길 경우, 사용불능에 따른 손해배상 청구가 발생할 수 있습니다.

---

✅ 계약 관련 모든 커뮤니케이션 증빙 확보

중개사 또는 임대인과 나눈 주요 커뮤니케이션(문자, 전화 등)은 가급적 녹취 또는 캡처로 보관해두는 것이 좋습니다. 또한 계약금 송금 시에는 계좌명과 입금내역 스크린샷을 저장해두는 것이 향후 분쟁 대응에 유리합니다.

 

 

👉 계약금 vs 중도금 vs 잔금, 언제 어떻게 내야 할까?

---

4. 이중계약 방지를 위한 실전 팁

 

🔒 1. 계약 즉시 입금 원칙

계약서만 먼저 쓰고 입금은 나중에 하겠다는 방식은 중간에 변수가 생길 수 있습니다. 계약서와 계약금 송금은 같은 날, 거의 동시에 처리하는 것이 가장 안전합니다.

 

🔒 2. 임대인의 신분 확인

특히 법인 명의나 공동명의 부동산의 경우, 계약 상대방이 진짜 임대인의 권한을 가진 사람인지 확인이 필요합니다. 위임장과 인감증명서, 신분증 3종 세트를 요구하세요.

 

🔒 3. 중개사와 서면 확인 요청

중개사에게 “이중계약이 없음을 확인합니다”라는 문구를 계약서 또는 별도 확인서에 명시하도록 요청하면, 중개사도 신중하게 거래를 진행하게 됩니다.

 

🔒 4. ‘계약금 보증제’ 활용 고려

 

특정 중개업체 또는 부동산 플랫폼에서는 ‘계약금 안심보증’ 서비스를 제공하는 경우도 있습니다. 이 경우, 제3의 기관에서 계약금을 예치하며 분쟁 시 일정 보상을 받을 수 있습니다.

---

이중계약은 단순한 실수가 아닌, ‘소송’으로 이어질 수 있는 중대한 리스크입니다.

계약서 서명 전에는 반드시 체크리스트를 활용해 하나씩 점검하세요😊

 

이 글이 도움이 되셨다면 좋아요 ♥와 댓글 부탁드려요 :)
앞으로도 ‘빌딩로그인’은 부동산 거래의 안전한 기준을 만들어갑니다!

 

빌딩로그인 문의 : 02-566-0599      
빌딩로그인 실시간 공실정보 페이지 : 사무실 임대 // 빌딩매매 // 사무실 인테리어  
카페 : https://cafe.naver.com/dealingbuilding
빌딩로그인 사이트맵 : https://blog.naver.com/buildinglogin1/223440281690

안녕하세요! 상업용 부동산 플랫폼 빌딩로그인을 소개합니다.