코스트코, 호남권 첫 유치...'전주의 강남' 대신 익산으로 간다?

 

안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다.

전북 익산에 호남권 첫 코스트코가 들어섭니다.

누구나 예상했던 전주가 아닌, 익산 왕궁면 콘크리트 공장 인근이라는 다소 낯선 입지죠.

 

하지만 이 결정 뒤에는 익산시의 집요한 유치 전략과

지역 개발의 새로운 방향이 숨어 있습니다.

오늘은 호남권 첫 코스트코가 익산으로 간 배경과 의미,

입지의 장단점, 그리고 향후 지역 부동산에 미칠 영향을 짚어보겠습니다😊

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💌 오늘의 부동산 스터디

1. 코스트코가 전주 아닌 익산을 선택한 이유
2. 익산시의 파격 지원, 코스트코를 유치하다
3. 허허벌판 vs 광역 상권, 입지의 딜레마
4. 코스트코 유치가 지역 부동산에 미칠 파급력

1. 코스트코가 전주 아닌 익산을 선택한 이유

 

✅ 전주 에코시티 입점 무산...익산으로 선회

 

호남권 첫 코스트코는 사실상

전주 덕진구 송천동 ‘에코시티’ 내에 입점할 예정이었습니다.

1만3000가구의 아파트 배후수요와 우수한 접근성을 갖춘 '전주의 강남'으로 불리는 곳이었죠.

 

하지만 지역 소상공인의 강력한 반발로 사업은 좌초됐고,

결국 전주는 기회를 놓쳤습니다.
그 공백을 익산이 채웠습니다.

 

익산은 전주보다 작은 도시지만,

코스트코가 요구하는 부지 요건과 교통 인프라를 충족한 곳으로 부상했습니다.

무엇보다 정치적 리스크가 적고, 시 차원의 전폭적인 지원이 결정적 역할을 했습니다.

📌 핵심 요약

• 전주 에코시티 입점은 소상공인 반발로 무산
• 익산은 행정 리스크 적고, 대형 부지 확보 가능
• 교통·물류 요충지로 전략적 이점 부각

❗ 핵심 포인트
코스트코는 ‘도심 프리미엄’보다
‘실현 가능한 추진력’을 택했습니다.

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2. 익산시의 파격 지원, 코스트코를 유치하다

 

✅ 조례 개정 + 30억 보조금 제안, 전방위 TF 가동

 

익산시는 코스트코 유치를 위해 전례 없는 파격 제안을 쏟아냈습니다.

30억 원에 달하는 투자유치 보조금을 제안했고,

조례까지 개정해 지급 근거를 마련했습니다.

 

민간 유치 시도가 무산되자 시가 직접 나서

2024년 5월 코스트코 코리아와 MOU를 체결했고,

전담 TF까지 구성해 모든 행정 처리를 밀착 지원 중입니다.

 

정헌율 시장은 “인구 감소를 막기 위한 유통 대기업 유치가 지역 생존 전략”이라며

일자리 창출과 상권 활성화라는 명확한 목표를 세웠습니다.

📌 핵심 요약

• 30억 보조금 제안 및 투자조례 개정
• 코스트코와 2024년 5월 공식 MOU 체결
• 부지 매매협상 마무리 단계, 2026년 상반기 착공 예정

❗ 핵심 포인트
익산시는 단순 유치가 아니라
‘도시 생존’이라는 전략적 명분을 만들어냈습니다.

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3. 허허벌판 vs 광역 상권, 입지의 딜레마

 

✅ 주거지는 없다, 하지만 호남 전체가 상권이다

 

코스트코 익산점 예정 부지는

익산국가식품클러스터와 왕궁보석테마단지 인근으로,

콘크리트 공장과 나란히 있는 허허벌판입니다.

 

대중교통은 불편하고, 주변 주거 밀도도 낮습니다.

하지만 익산IC에서 가까워 차량 이용객을 중심으로

광역 상권 형성이 가능하다는 분석이 나옵니다.

충남·전북권 접근성이 뛰어나며,

‘쇼핑 목적지’로 포지셔닝하면 오히려 고정 방문객을 유도할 수도 있습니다.

다만 주말 집중형 소비에 의존할 수 있어

안정적인 매출 흐름에는 불안 요소도 존재합니다.

📌 핵심 요약

• 주거 밀집도 낮고 대중교통 인프라 부족
• 전주·익산·충남 연결되는 광역 교통망 장점
• 코스트코 전형적 입지 패턴과는 다소 차이

❗ 핵심 포인트
‘상권 포텐셜’은 있지만, 일일 생활권의 빈약함은 분명한 리스크입니다.

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4. 코스트코 유치가 지역 부동산에 미칠 파급력

 

✅ 주거 개발 연계 가능성, 왕궁물류단지 주목

 

코스트코는 단순 유통시설이 아니라

‘상권 중심’으로 기능하는 브랜드입니다

 

실제로 기존 입점 지역마다

주변 아파트 분양, 상업지 개발에 강한 파급력을 보였습니다.
익산 왕궁면 역시 코스트코를 기점으로 인근 산업단지와 물류단지의 가치가 재조명되고 있습니다.

 

아직 주거지 조성이 미흡하지만,

장기적으로는 복합 개발이 동반될 경우

주택·오피스·상업시설의 유입이 가능할 것으로 전망됩니다.

 

특히 공장 이전 및 통행로 확보가 이뤄진다면,

토지 가치 상승도 기대할 수 있습니다.

📌 핵심 요약

• 코스트코 주변 지역 가치 상승 기대
• 산업·물류단지 중심으로 투자 수요 가능성
• 향후 주거 및 상업복합 개발 유인 효과

❗ 핵심 포인트
코스트코는 ‘점 하나 찍는 유통시설’이 아니라,
‘지역 변화의 촉매’입니다.

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🧭 마무리 인사이트

코스트코의 익산행은 단순한 지역 유통 입점이 아닙니다.

 

전통적 소비 중심지인 전주 대신

‘계획된 지원과 실행력’을 가진 익산이 선택받았다는 점은,

지방도시가 살아남는 법에 대한 하나의 해답이 될 수 있습니다.

빌딩로그인은 이처럼 유통시설이나 대형 브랜드 유치가 예정된 지역의

부동산 개발 전략, 상업시설 입지 분석, 리테일 유동 동선 기획까지 모두 컨설팅합니다.
유통의 변화는 결국 상권의 변화이고, 이는 곧 부동산 자산가치의 재편입니다.

 

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