강남 빌딩 매매! 양재동 신축 사옥용 수익용 꼬마빌딩 매매

 

매물번호 25351

 

안녕하세요, 상업용 부동산 전문 컨설팅 빌딩로그인입니다!

오늘은 강남에 인접한 양재동에서 매물로 나온 48억 신축 꼬마빌딩을 소개합니다.

이 빌딩은 수익형 투자자와 사옥용을 원하는 기업 모두에게 적합한 매물로, 양재역 및 양재시민의숲역 주변 대형 개발 호재들로 더욱 주목받고 있는 지역에 위치해 있습니다.

 

기온이 점점 낮아지고 있는 요즘, 따뜻한 차 한잔과 함께 이번 매물 소개를 편하게 읽어보세요. 😊

매물번호 25351

매물번호를 알려주시면 더 빠르게 상담도와드릴 수 있습니다!

 

이미지는 참조용 사진 입니다.

 

먼저 빌딩 위치와 정보를 알아볼까요?

주소: 서울특별시 서초구 양재동
역세권: 신분당선 양재시민의숲역 도보 9분 거리
용도지역: 제2종일반주거지역
전면도로: 도로 폭 6m
주차시설: 자주식 3대 가능
건물 방향: 동향
매매가: 48억 원
공실 상태: 현재 공실

 

이 빌딩은 이면도로에 위치해 비교적 한적하고 조용한 업무 환경을 제공합니다.

양재동의 핵심 인프라와 가까우면서도 사무실 운영에 적합한 쾌적한 분위기를 갖추고 있습니다.

 

참조용 사진: 내용과 무관

 

빌딩의 주요 특징 정리!

사옥용과 임차 후 수익형 빌딩 전략!

 

① 신축 빌딩

• 준공 연도: 2024년 신축급 빌딩
• 최근 준공된 신축 빌딩으로, 내부 컨디션이 매우 우수합니다.
• 매매 후 별도의 리모델링 없이 바로 사용하거나 임대할 수 있는 상태를 유지하고 있습니다.

② 사옥용 & 수익용 모두 가능

• 현재 매도인은 매매를 목표로 건물 전체를 비워둔 상태로, 사옥용으로 사용하려는 매수인을 찾고 있습니다.
• 임대 수익용으로도 적합하며, 매수 후 임대를 맞추는 경우에도 매력적인 수익성을 기대할 수 있습니다.

③ 수익률 분석

• 양재동 인근의 임대가(NOC)는 전용면적 1평당 월 10~13만 원 수준입니다.

예상 월 임대 수익은 약 1,200만~1,800만 원으로, 수익률 3% 이상을 기대할 수 있습니다.

**noc: 전용면적 1평당 월비용

 

참조용 사진: 내용과 무관

해당 빌딩의 입지 장점

양재동에서도 알짜배기 입지!

① 양재동의 핵심 입지

• 신분당선 양재시민의숲역과 가깝고, 양재역을 비롯한 강남권 주요 지역과의 접근성이 우수
• 해당 지역은 도로망과 대중교통이 발달한 지역으로, 사통팔달의 교통 허브 역할

② 대형 개발 호재

• 양재동은 현재 대형 개발 호재가 많아 매매 시장에서 특히 주목받는 지역
• 향후 개발 완료 시 부동산 가치 상승 가능성이 높은 지역으로 투자 메리트 굿!

③ 쾌적한 업무 환경

• 이면도로에 위치해 차량 소음이 적고 한적한 분위기로 사옥용으로 적합합니다.

주 출입구는 동향으로, 채광이 양호하며 내부 공간 활용도가 높습니다.

 

 

참조용 사진: 내용과 무관

투자/사옥 운영 포인트!

투자용과 사옥용으로 어떤 장점이 있을까?

① 투자용:

• 양재동 인근의 임대 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 대형 개발 호재로 인해 공실 리스크가 낮은 지역입니다.
• 2024년 신축 빌딩으로 초기 유지보수 비용이 거의 들지 않아 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

② 사옥용:

• 기업 규모에 맞는 독립 사옥을 원하는 매수인에게 적합합니다.
• 깔끔한 신축 빌딩으로, 직원들에게 쾌적하고 효율적인 업무 환경을 제공합니다.

 

참조용 사진: 내용과 무관

 

이번에 소개해드린 양재동 신축 꼬마빌딩은 사옥용과 투자용으로 모두 적합한 매력적인 매물입니다.
양재동은 현재 강남권에서도 핫플레이스로 떠오르는 지역으로, 지금이야말로 적시에 매입할 수 있는 기회입니다.

매물번호 25351로 문의 주시면 더욱 빠르고 상세한 상담이 가능합니다.
빌딩로그인은 최고의 매물을 제안드리고, 부동산 투자와 운영에 대한 깊은 인사이트를 제공드립니다.

언제든지 문의 주세요! 😊

 

전화문의: 02-566-0599

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